OptioLend推出新市场,成为“商业地产的贷款树”-TechCrunch
775字
2021-04-02 08:38
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火星译客

考虑到如此多的人在家工作(而不是在办公室),而随着越来越多的人在网上购物,零售业正在走下坡路,商业地产行业也面临着同样的挑战。

但从经济衰退中,机会出现了。

进入OptioLend,这是一家新成立的公司,希望通过将个人投资者与“最好的”贷款人联系起来,帮助他们利用商业地产的机会。这家总部位于俄亥俄州哥伦布市的公司在经过数月的私人测试后,于周二推出了自己的市场。

新平台采用人工智能算法和9500多个资金来源的数据库,帮助寻找债务融资的潜在房地产借款人找到“最优惠条件”的贷款人。换句话说,该公司自称的使命是成为“商业房地产贷款树”(对于不熟悉的人,位于北卡罗来纳州夏洛特市的LendingTree是一个在线市场,为消费者提供来自多家贷款机构的多种优惠,如抵押贷款、学生贷款和个人贷款。)

事实上,前LendingTree高管Joel Lowery构建了该公司平台的后端,他与IBM前数据科学家一起帮助构建了OptioEnd门户,担任技术顾问。

一旦投资者申请贷款,OptioLend将根据最近的贷款历史和其他标准确定最多20家最适合该申请的贷款人。该公司声称,借款人和经纪人可以通过自动化程度最高的流程,在公司平台内进行谈判并达成交易。但它还推出了“由经验丰富的资本顾问组成的礼宾服务”,以帮助指导在贷款采购过程中需要帮助的用户。

为了起步,OptioLend去年筹集了大约100万美元的种子基金,由Schottenstein家族理财办公室牵头,Loud Capital和MLG Ventures参与其中。作为背景,肖滕斯坦家族是美国最大的私人房地产所有者之一。

首席执行官理查德盖森菲尔德(richardgeisenfeld)表示,有太多的银行可以在这个价位放贷,而专注于1000万美元以上交易的“资金来源相对较少”。

“随着市场开始从COVID反弹,资本市场的再融资和新贷款激增了50%,”他说。“随着现有贷款开始到期,我们认为我们正处于推出的最佳时机。房地产将被重新调整用途,而且已经开始调整。”

尽管OptioLend可以与机构和个人投资者合作,但它更关注后者。

“机构有很多选择,”盖森菲尔德说。“个人投资者没有。

盖森菲尔德说,他来自一个开发商家庭,他本人作为Capital Commercial Partners的创始人,在44个州完成了价值约17亿美元的交易。在OptioLend背后的概念出现之前,他已经代表Schottenstein家族将近20年了。

作为OptioLend成立之前的一项试验,家族理财办公室已经联系了50多家贷款机构,试图为购买一个小型单租户、三重净资产组合提供资金。他们惊讶地发现,利率的变化竟高达整整一个百分点。

盖森菲尔德对TechCrunch表示:“每次我们与他们达成交易时,我们都会听到有传闻称,那里的(贷款)利率更高,他们同意我们需要创造某种效率和自动化。”。“所以我去找我的一位同事,问‘我们如何改变传统方法论的范式?’这就是我们要解决的问题——通过在10分钟内将投资者获得资本的机会增加10倍。”

这家初创公司表示,它不仅可以帮助投资者申请新的贷款,还可以帮助他们对现有资产进行再融资。它的最佳投资点是在中间市场的交易——在100万美元到1000万美元之间。

OptioLend将与商业房地产和抵押贷款经纪人合作,允许他们直接使用该平台,或向业主推荐该平台。他们的推荐动机是赚取高达50%的原始费用。

肖滕斯坦家族理财办公室负责人戴维·肖滕斯坦(David Schottenstein)在一份书面声明中指出,在当今的市场中,资金来源有限的借款人有时会签署贷款条款,利率“比必须的利率高出100个基点”

“OptioLend在多家贷款机构面前迅速达成交易的能力有助于确保借款人获得尽可能最好的条件,”他补充道。

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