在特朗普的企业苦苦挣扎之际,他的房地产帝国中最赚钱的资产面临风险
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2021-02-16 17:06
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火星译客

据一位知情人士透露,尽管唐纳德·特朗普(Donald Trump)在华盛顿接受第二次弹劾审判,但他所持房地产的王冠宝石也面临着巨大威胁。

这一威胁涉及到一个利润丰厚的房地产合作伙伴关系,为特朗普组织带来大量现金,正加大对这位前总统的压力,因为他的房地产和酒店业务在巨额债务和大幅减少的收入下挣扎,这主要是冠状病毒大流行的结果。

这家合伙企业拥有两座一流的商业建筑——一座位于纽约市第六大道,另一座位于旧金山市中心——是特朗普帝国唯一最赚钱的资产。特朗普组织拥有这些建筑30%的股份,而其合作伙伴沃纳多房地产信托公司拥有70%的股份,沃纳多是纽约市一家大型公共房地产公司。

但一位知情人士表示,现在沃纳多强大的创始人兼董事长史蒂文·罗斯(Steven Roth)正在考虑是否向特朗普扣留合伙企业的现金流。这样的举动将大幅削减特朗普组织的现金收入,并可能迫使特朗普以折扣价将所持股份出售回沃纳多,使他获得的收益减少,并消除一个至关重要的现金来源。

在一次采访中,特朗普的儿子埃里克·特朗普拒绝回答有关与沃纳多公开讨论的问题。”我们为这两座建筑感到无比自豪,”特朗普说,他是特朗普组织的执行副总裁它们是世界上最好的商业资产之一。”

沃纳多的发言人没有回复记者的电话或电子邮件。

《华尔街日报》首先报道说,罗斯正在考虑退出与特朗普的合作关系,包括抑制合作关系的现金流。这类交易中的控股合伙人有很大的回旋余地,可以在他们认为合适的时候经营业务。

据《福布斯》杂志报道,特朗普拥有这两栋楼的股权已有十多年,他的少数股权最近估计为7.84亿美元,此前特朗普在这两栋楼的债务份额估计为4.45亿美元。

近4亿美元的债务部分由位于华盛顿特区的特朗普国际酒店(Trump International Hotel)和位于迈阿密的特朗普国家多拉尔高尔夫度假村(Trump National Doral golf resort)支持,2023年开始到期。尽管将其合伙企业出售给沃纳多将为偿还债务提供某种缓冲,但获得最高美元的股份至关重要。

特朗普组织拥有沃纳多的两栋大楼所产生的现金是必不可少的,因为与科维德-19有关的经济衰退使他节省了其他财产。根据特朗普上个月提交的联邦财政记录,大部分房产都在流失收入。

-----2017年4月24日,在纽约举行的国际金融和基础设施合作论坛上,沃纳多房地产信托公司首席执行官史蒂文·罗斯

通过Get米莎·弗里德曼/彭博社

例如,特朗普的文件显示,多拉尔地产去年的收入比上一年下降了43%,而位于华盛顿旧邮政大楼的特朗普国际酒店的收入下降了63%,为1510万美元。

备案文件显示,特朗普在佛罗里达州的马拉戈度假酒店的收入增长了13%,其中两个高尔夫球场的销售额增长了个位数,但特朗普大多数酒店去年的收入较2019年有所下降。

专家表示,维护这些房产需要大量现金。

乔治敦大学法律中心(Georgetown University Law Center)专门研究破产法和商法的教授亚当•J•莱维廷(Adam J.Levitin)说:“如果他不保持设施的良好维护和更新,吸引未来企业的能力就会受损。”他需要资金来维持这些设施的运转,”莱维廷说,如果这些设施没有拿出足够的资金来偿还债务并维持运转,“这可能会引发一个螺旋式下降。”

纽约第六大街1290号城市。谷歌

知情人士说,在1月6日美国国会发生骚乱,去年试图以50亿美元左右的价格出售这些建筑或为其再融资未果之后,沃纳多可能会扣留合伙企业的现金流的想法最近出现。一些与特朗普有关联的银行也切断了与他的联系。

暴乱发生后,有报道说,他的其他大楼的一些房客要求终止租赁合同;其中一个是美国女童子军,在他位于纽约华尔街40号的办公楼里。

房地产专家表示,如果沃纳多决定从特朗普那里扣留合伙企业财产产生的收入,诉讼可能会发生。但由于特朗普的其他行动做得不好,他不是站在有实力的立场进行谈判。

加州圣路易斯街555号弗朗西斯科。谷歌

知情人士说,特朗普的沉重债务和运营收入不足,使沃纳多处于有利地位,迫使特朗普以折扣价收购其合伙股权。

根据《福布斯》的亿万富翁排行榜,甚至在国会大厦骚乱之前,特朗普的净资产就已经暴跌。在他上任之初,该杂志估计他的净资产为35亿美元;现在估计为25亿美元。

《福布斯》资深编辑、《白宫公司:唐纳德·特朗普如何将总统职位转变为企业》一书的作者丹·亚历山大说:“当你成为政治人物,从而使你的企业两极分化时,你就会失去很多潜在客户。”。当他的大客户,即每年支付数百万美元租金的租户,当这些租约开始到期时,我们就会发现这一切的真正影响。”

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