英国跟其他国家一样,房价昂贵
1078字
2021-01-13 11:13
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火星译客

在英国和许多其他国家,房子很贵,非常昂贵,价格已经持续上涨了几十年。在英国,从1971年到2011年,物价上涨4255%。如果超市里一只鸡的价格也以同样的速度上涨,现在它的价格是51英镑18便士。大约在1950年,你能在伦敦西北部的西芬奇利和伍德赛德公园之间的地铁北线上买到一栋三居室的房子,只需花费1050英镑,这是平均年薪400英镑的2.5倍。当地学校的校长可以很轻松地买下这种房子,房贷总额大约是他们年薪的两倍。现在,在同一地区的一栋类似的房子要花费将近100万英镑,是平均收入的40倍。

这几乎是当地校长工资的十倍。英国的房价不仅上涨了,还在飙升,但为什么房价这么贵呢?房子的成本与建筑材料关系不大。价值几乎都在房子所在的土地上,那么为什么土地这么贵呢?原因之一是住房需求持续增长,英国人口每年增加30万至40万人,而且同住一所房子的人也越来越少。越来越多的人独自居住,或者是丁克家庭,所以对住宿的需求一直在增长。为了满足需求,英国每年需要大约24万套新公寓和住房。所建造的房子还不到需求的一半。

这不仅仅是英国的问题,法国每年需要50万套新住房,但只建造了33万套。大城市的情况更糟,到2031年,伦敦将面临超过70万套住房的短缺问题。为了应对住房危机带来的损失,政府试图干预以帮助人们购买自己的住房。在美国,有诸如联邦住房贷款银行和社区再投资法案之类的计划,在英国,有"购买帮助"的项目,在法国有无息贷款政策。其背后蕴含的思想是:人们只要有钱就会买房子。但是,实际上大多数政府只是在为高昂的房地产价格假慈悲。

他们知道他们的大部分选民实际上非常喜欢昂贵的房子。任何时候想要新房子的人都很少,只有10%左右,因为大部分人已经有了自己的家, 因此,当房屋价格上涨时,社会中拥有房产的一方有着既得利益。创造宽松的信贷并不会让住房变得更容易负担。如果我们只是放松信贷而不增加供应,那么真正的问题是供应,你只会加剧房价的上涨,而事实恰恰如此。这和抵押贷款的大规模扩张是一样的,你也许可以借更多的钱,但其他人也可以。你们都在寻求同样的数量有限的家园。 

 

这就推高了价格。那么为什么建房子这么难呢?因为有很多人反对建造新房子并且限制土地使用,有很多直接的原因与规划条例和分区有关,但是深入研究,其中一个最主要的原因是全社会对新住房的恐惧,因为几乎所有的新住宅开发项目都非常令人厌恶,没有一个头脑正常的人希望在附近有新的开发项目。在过去的25年里,在英格兰东南部建造的大多数大型住宅群都有一个未被提及的共同特点。

那就是,它们都很令人厌恶。更确切地说,它们比被它们取代的乡村要令人厌恶得多。在18世纪中期,人们不屑一顾地看着巴斯小镇周围的山丘被皇后广场,皇家新月和萨默塞特广场取代。同样地,再往前追溯,当湿地、灌木丛生的杂草床和波河河口的沙质岛屿被牺牲用于城市扩张时,考虑到将要取代它们的建筑,很少有人会提出抗 议。威尼斯的历史告诉我们,人们并不反对新建房屋。

当新建的房屋逊色于原来的自然景观时,他们才会提出反对。这就是房价贵的原因之一,也给人们提供了解决问题的思路。正是因为令人厌恶。这是造成当前高房价社会灾难的主要原因。看似消极和根深蒂固的邻避主义是难以掩饰和不言而喻的,但是对于优美,典雅和宏伟建筑的渴求是可以理解的。我们热爱充满魅力的城镇和城市,但我们没有信心能把现在的城市打造成我们真正喜欢的类型。而原因与价格无关。

这并不是说我们应该建造格鲁吉亚新月的复制品,更别说建造一排排运河边的哥特式宫殿了,对于热爱英语的人来说,这不是一个好主意。用莎士比亚式的方言向陌生人讲话。答案是用我们这个时代最好的建筑风格来建造房屋。例如,剑桥郊区杰出的Accordia住宅计划,不出所料,无人反对。解决住房危机要求我们更好地理解我们面临的问题的本质。

可题不在于停止自私。而是我们不应该随意建造,除非我们能建造出精美的建筑,否则没有人会介意倒下的树,和下降的抵押贷款。那么解决方案是什么呢? 不要再觉得为购房提供贷款有什么用了。它只会加剧房屋通胀。我们应该做的是创建非营利性的住房公司,通过数量来激励它们,而不是价格。最重要的是,我们应该建造优美的建筑以至于没有人会介意在他们附近有一小块土地正在被开发,所有这些都是应该被考虑到的。

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