新建筑的补偿金:首次退还阿穆尔地区的公司房屋建设的部分费用
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2020-10-13 21:01
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火星译客

阿穆尔真理报称,阿穆尔地区政府决定用新补贴来支持建设公司,以此来促进新建设单位的出现以及提高一线房地产市场房子的数量。用于技术连接的部分资金将退还给建筑公司。这项支持措施是地方住建部支持的,住建部将打造健康的竞争环境,其中可以影响到房子的质量和数量,同时也可以影响到房子每平米的价格。现在可以返还建筑公司70%的技术连接费用。谁可以享受到国家支持以这如何影响到房价呢?

竞争资金

建设部部长在新闻发布会上说,地区政府对建设单位的补贴方案已经仔细研究制定了一年。乍一看,谁的“商品”在市场上受欢迎就帮助谁(尽管它的价格还是一直上升,人们都排队等候)这显然有些不合理。然而在自由竞争的条件下允许建设者降低房子的价格——这是违反法律和公司规章制度的。按说市场调节价格:购买者的兴趣越高,越来越多的厂商就会生产这种产品,通过这种方式供求关系相对保持平衡。

然而进入这个市场是非常难的:对于建设大量房子来说,今天的公司拥有很少的资金和机会。现在不允许吸引股东的资金(资金在银行的概念账户上保存着),唯一可获得的股东就是银行,银行仔细评估自己的风险,不是对所有人都放贷。

因此很少在建筑行业出现新手,所以今天在建设单位中竞争不大。因此由于优惠方案的出现,抵押贷款的需求增加了好几倍。

结果,今天的房地产一线市场的房子还是不够卖的。根据房地产经纪人预测,每套新房子有3-5个想购买。除此之外,人们经常排队预定开发商未来卖给他们的房子。所以不感到惊奇,在这种条件下,新房子价格上升会打破所有的纪录。两年前“歌手”地区的房子是每平5.5万-6.5万,今天那儿的房子均价达到9万一平。

竞争迫使开发商建房的兴趣降低。新政策是为了提升在阿穆尔河沿岸地区建造更多的房子的兴趣。但是远东联邦的任何一个地区都不能炫耀这项帮扶政策,所有还是有机会吸引其他地区的建设商到阿穆尔地区来的。

有经验的补偿

补助将补贴建设者用于技术连接的费用——这些费用包括家中的用电、供热以及供水。地区政府将返还实际消费的70%。

建筑和建设部建筑综合体发展局局长弗拉德丽安娜.别洛泽罗娃说,每位建设者都可以考虑这项补贴金。获得这项补贴的主要条件是有工作经验以及总面积不少于2000平的住房投入使用。在提交获得补贴申请之前,房子应该在至少三年前被交付。补贴的额度为用于工程技术保障网络项目技术连接费用的70%,但是许多楼盘住宅面积每平方米的补贴不多余2000卢布。发放补贴将依靠州地区财政资金。

另一个重要的条件就是,开发商想获得房子的补贴,应该准备不少于50%。同时建筑公司以前建造的房子没有必要非得在阿穆尔地区:这样的话其他地区的建造商也有权利获得补贴。

新住户的好处

开发商没有声明,借助新补贴可以节省多少建筑费用。对于每个新建筑来说,技术连接的费用计算是不同的。她取决于房子的平方大小以及它的坐落位置。通常来说,一个地区的网络负载越大,它的接入越贵。根据阿穆尔真理报消息,在市中心技术接入的费用可以达到15%,而在边缘郊区技术接入的平均费用是大约5%。

因此,新补贴可以减少建设成本大约2%-10%。然而紧随其后的是不是可以减少每平米价格2%-10%呢?一开始在研究这个方案的时候考虑的问题是,为了确保补贴受益人,开发商必须以优惠贷款项目的方式低价售卖房子中的一些房屋。然而最终的方案中没有涉及到这一点。因为屡次把开发商加入到讨论补贴的条件中,显然,他们对这种支持方案不感兴趣。

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